19/08/2026
📌 "มัดจำ" ที่จ่ายไป... ถ้ายกเลิกสัญญา ใครได้ ใครเสีย?
เคยไหม?
เซ็นสัญญา จ่ายมัดจำไปแล้ว
แต่พอเกิดเรื่อง..กลับไม่รู้ว่าเงินก้อนนั้นจะได้คืนหรือเปล่า
วันนี้สรุปให้เข้าใจง่ายๆ ใน 1 นาที 👇
มัดจำ คืออะไร?
คือเงินหรือทรัพย์สินที่วางไว้
เพื่อเป็น "หลักฐาน" ว่าสัญญาเกิดขึ้นแล้ว
และเป็น "หลักประกัน" ว่าทั้งสองฝ่ายจะทำตามสัญญา
(อ้างอิง: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 377)
กรณีที่ 1: ทำตามสัญญาครบถ้วน
→ มัดจำถูก "คืนเต็มจำนวน" หรือ "หักเข้าเป็นค่างวดสุดท้าย"
กรณีที่ 2: ฝ่าย "ผู้วางมัดจำ" ผิดสัญญาเอง
เช่น ผู้ซื้อเปลี่ยนใจ ไม่โอน ไม่รับของ
→ ริบมัดจำได้ทั้งหมด เสียฟรี ไม่ได้คืนสักบาท
กรณีที่ 3: ฝ่าย "ผู้รับมัดจำ" ผิดสัญญา
เช่น ผู้ขายไม่ส่งมอบ ขายให้คนอื่น ผิดเงื่อนไข
→ ต้องคืนมัดจำเต็มจำนวน
และถ้าในสัญญาระบุ "คืน 2 เท่า" หรือมีค่าเสียหายเพิ่ม → ต้องจ่ายตามนั้น
กรณีที่ 4: ยกเลิกด้วยความยินยอมทั้งสองฝ่าย
→ ตกลงกันได้ตามใจ ส่วนใหญ่ คืนเต็มจำนวน ตามข้อตกลงใหม่
⚠️ 4 เรื่องต้องเช็คก่อนวางมัดจำ
1. เงื่อนไข "ริบ/คืน" เขียนชัดในสัญญาไหม?
2. ครอบคลุม "เหตุสุดวิสัย" หรือเปล่า?
3. มีหลักฐานการโอน + ใบเสร็จทุกครั้ง
4. อ่านให้จบก่อนเซ็น อย่าเซ็นเพราะเกรงใจ
💬 มัดจำไม่ใช่แค่ "เงินก้อนแรก"
แต่คือ "หลักประกันความจริงใจ" ของทั้งสองฝ่าย
รู้เงื่อนไขก่อน จ่ายทีหลัง...ปลอดภัยกว่าเยอะ
บทความนี้เพื่อความรู้ทั่วไป กรณีมีข้อพิพาท
ควรปรึกษาทนายความเพื่อพิจารณาตามข้อเท็จจริง
#อสังหาฯน่ารู้
#อสังหา #ที่ปรึกษามืออาชีพ
