https://www.facebook.com/100252925659688/

Tanana tv, Manila (2026)

11/03/2026

Mga RED🚩🚩🚩 FLAGS 🚩🚩🚩sa pagbili ng Subdivided o Portion Lots

𝑵𝑨𝑲𝑨𝑩𝑰𝑳𝑰 ka na ba o 𝑩𝑰𝑩𝑰𝑳𝑰 pa lang ng 𝑺𝑼𝑩𝑫𝑰𝑽𝑰𝑫𝑬𝑫 o 𝑷𝑶𝑹𝑻𝑰𝑶𝑵 𝑳𝑶𝑻𝑺?

𝗛𝗜𝗠𝗔𝗬𝗜𝗡 𝗡𝗔𝗧𝗜𝗡 – 🅟🅐🅡🅣 3

Mga RED🚩🚩🚩 FLAGS 🚩🚩🚩sa pagbili ng Subdivided o Portion Lots

Hindi lahat ng murang lupa ay magandang investment. Minsan, ang murang presyo ay may kasamang problema. Narito ang ilang warning signs na dapat mong bantayan:

🚩 1. Walang maipakitang titulo ang nagbebenta
Kung hindi maipakita ang Original o Certified True Copy ng titulo, mag-ingat. Siguraduhin na ang lupa ay may malinis at lehitimong titulo bago maglabas ng pera.

🚩 2. Walang License to Sell ang subdivision project
Kung ang lupa ay ibinebenta bilang subdivision project ngunit walang License to Sell mula sa DHSUD, maaaring ilegal ang pagbebenta.

🚩 3. Hindi rehistrado o walang licensed broker
Kung ang nagbebenta ay walang accredited salesperson o walang licensed real estate broker na nag-a-accredit sa kanya, maaaring labag ito sa Real Estate Service Act of 2009.

🚩 4. Masyadong minamadali ang buyer na magbayad
Kung pinipilit kang mag-reserve o magbigay agad ng down payment nang hindi ka binibigyan ng sapat na panahon para suriin ang dokumento, dapat kang magduda.

🚩 5. Walang approved subdivision plan
Kung hinati-hati ang lupa pero walang approved subdivision plan, maaaring magkaroon ng problema sa sukat ng lote, kalsada, o right of way.

🚩 6. Hindi malinaw ang daan o right of way
Siguraduhin na ang lote ay may legal na access sa kalsada. Maraming portion lots ang nagiging problema dahil walang malinaw na daanan.

🚩 7. Pangako lang ang development
Kung puro pangako lamang ang kalsada, drainage, tubig, o kuryente ngunit walang nakasulat sa plano o kontrata, maaaring hindi ito matupad.

📌 Tandaan: Ang mga subdivision project sa Pilipinas ay sakop ng Presidential Decree No. 957 na naglalayong protektahan ang mga buyers laban sa mapanlinlang na bentahan ng lupa.

✔ Huwag magpadala sa murang presyo
✔ Suriing mabuti ang dokumento
✔ Siguraduhin na legal ang proyekto

Ang kaalaman ay proteksyon laban sa panloloko.

Sa susunod na post, pag-uusapan naman natin ang mga dapat gawin kung hulugan ang lupa o installment basis ang pagbili.

10/03/2026

𝑵𝑨𝑲𝑨𝑩𝑰𝑳𝑰 ka na ba o 𝑩𝑰𝑩𝑰𝑳𝑰 pa lang ng 𝑺𝑼𝑩𝑫𝑰𝑽𝑰𝑫𝑬𝑫 o 𝑷𝑶𝑹𝑻𝑰𝑶𝑵 𝑳𝑶𝑻?

𝗛𝗜𝗠𝗔𝗬𝗜𝗡 𝗡𝗔𝗧𝗜𝗡 – 🅟🅐🅡🅣 2

📌 Category ng mga hinati-hating lupa na ibinebenta:

1️⃣ Subdivided lot mula sa mother title – kadalasang galing sa heirs o private landowner na hinati ang lupa para ibenta bilang portion lots.
2️⃣ Subdivided lot mula sa developer o real estate agency – mga lupa na ibinebenta bilang subdivision project.

Sa post na ito, pag-usapan natin ang Category No. 2 – galing sa developer o real estate agency.

Kapag bibili ng ganitong uri ng lupa, mahalagang tiyakin na legal at rehistrado ang proyekto upang maprotektahan ang iyong investment.

✅ Hanapin ang Certificate of Registration at License to Sell mula sa Department of Human Settlements and Urban Development (DHSUD).
Ito ang patunay na ang subdivision project ay aprubado ng gobyerno at pinapayagang ibenta sa publiko.

📌 Siguraduhin na ang pangalan ng subdivision project na nasa advertisement ay pareho sa nakalagay sa License to Sell.

✅ Suriin ang Salesperson at Broker na nagbebenta.

Ang nag-aalok ng lupa ay dapat:
• may Salesperson Accreditation mula sa DHSUD
• may licensed real estate broker na nag-a-accredit sa kanya
• may PRC License Number ang broker

Ito ay alinsunod sa Real Estate Service Act of 2009, na nagre-regulate sa mga real estate practitioners sa Pilipinas.

✅ Hanapin ang Approved Subdivision Plan.

Makikita dito ang:
• sukat ng bawat lote
• lokasyon ng kalsada
• drainage system
• open spaces o parks
• easements at right of way

Ito ang magpapatunay na ang subdivision ay maayos ang layout at sumusunod sa mga development standards.

✅ Alamin kung anong development ang ipinangako.

Halimbawa:
• konkretong kalsada
• drainage system
• water system
• electrical facilities
• open spaces

Ang mga ito ay dapat nakasaad sa subdivision plan at sa project development permit.

✅ Mag-save ng ebidensya ng mga advertisement.

Maganda na:
📸 mag-screenshot ng mga post, flyers, o online ads
📄 mag-save ng brochures o marketing materials

Kung sakaling hindi matupad ang mga ipinangako, maaari itong magsilbing ebidensya sa pagreklamo o paghabol ng refund.

📌 Ang mga subdivision project sa Pilipinas ay sakop ng Presidential Decree No. 957, na naglalayong protektahan ang mga buyers laban sa mapanlinlang na bentahan ng subdivision at condominium units.

📌 Tandaan:
Ang pagbili ng lupa ay isa sa pinakamalaking investment na gagawin ng isang tao. Kaya bago magbayad o pumirma ng kontrata, siguraduhin muna na legal, aprubado, at rehistrado ang proyekto.

✔ Maging mapanuri
✔ Alamin ang iyong karapatan bilang buyer
✔ Huwag magpadala agad sa murang presyo

Sa susunod na post, pag-uusapan naman natin ang mga RED FLAG🚩 sa Pabili ng subdivided lot.

09/03/2026

𝑵𝑨𝑲𝑨𝑩𝑰𝑳𝑰 ka na ba o 𝑩𝑰𝑩𝑰𝑳𝑰 ng 𝑺𝑼𝑩𝑫𝑰𝑽𝑰𝑫𝑬𝑫 o 𝑷𝑶𝑹𝑻𝑰𝑶𝑵 Lots?

𝗛𝗜𝗠𝗔𝗬𝗜𝗡 𝗡𝗔𝗧𝗜𝗡 🅟🅐🅡🅣1

Category:
1. Subdivided lot from mother title (heirs)
2. Subdivided lot from developer/real estate agency

Kung bibili ng category no. 1 :

✅Mag conduct ng 𝗗𝗨𝗘 𝗗𝗜𝗟𝗜𝗚𝗘𝗡𝗖𝗘
Mag imbistiga o magtanong tanong tungkol sa lupa na bibilhin, kumuha ng lates 𝗖𝗘𝗥𝗧𝗜𝗙𝗜𝗘𝗗 𝗧𝗥𝗨𝗘 𝗖𝗢𝗣𝗬 𝗢𝗙 𝗧𝗜𝗧𝗟𝗘.
✅Siguraduhin ang 𝗗𝗘𝗘𝗗 𝗢𝗙 𝗦𝗔𝗟𝗘
Dapat may Deed of Absolute Sale na pirmado ng seller at buyer at notarized. Ito ang patunay na binili mo ang portion ng lupa.

✅Ipa 𝗔𝗡𝗢𝗧𝗔𝗧𝗘 agad-agad sa registry of Deed ang "Deed of Sale" ng portion lot sa mother title. Para maiwasan ang 𝗗𝗢𝗨𝗕𝗟𝗘 𝗦𝗔𝗟𝗘 ng lote habang hinihintay 𝗔𝗣𝗣𝗥𝗢𝗩𝗘𝗗 𝗦𝗨𝗕𝗗𝗜𝗩𝗜𝗦𝗜𝗢𝗡 𝗣𝗟𝗔𝗡.

✅ 𝗠𝗔𝗚𝗣𝗔-𝗦𝗨𝗥𝗩𝗘𝗬 ng lupa (Subdivision Survey)
Kailangan hatiin ang mother title sa pamamagitan ng subdivision survey.
Gagawin ito ng licensed geodetic engineer.
Ipapasa ang survey plan sa Land Management Bureau o DENR para ma-approve.

✅𝗦𝗨𝗕𝗗𝗜𝗩𝗜𝗦𝗜𝗢𝗡 𝗡𝗚 𝗠𝗢𝗧𝗛𝗘𝗥 𝗧𝗜𝗧𝗟𝗘
Kapag approved na ang survey plan, ang mother title ay hahatiin sa mga individual lot numbers (halimbawa: Lot 1, Lot 2, Lot 3).

✅𝗣𝗔𝗚𝗕𝗔𝗕𝗔𝗬𝗔𝗗𝗡𝗚𝗧𝗔𝗫𝗘𝗦
Bago mailipat ang titulo, kailangang bayaran ang mga buwis sa Bureau of Internal Revenue, tulad ng:
Capital Gains Tax (karaniwang seller)
Documentary Stamp Tax
Transfer Tax (sa munisipyo o lungsod)

✅𝗧𝗥𝗔𝗡𝗦𝗙𝗘𝗥 𝗢𝗙 𝗧𝗜𝗧𝗟𝗘
Kapag kumpleto na ang requirements, ipaparehistro ito sa Registry of Deeds para makakuha ka ng bagong Transfer Certificate of Title (TCT) na nakapangalan na sa iyo.

✅ 𝗜𝗠𝗣𝗢𝗥𝗧𝗔𝗡𝗧𝗘𝗡𝗚 𝗧𝗔𝗡𝗗𝗔𝗔𝗡:
Kung hindi pa subdivided ang mother title, ang hawak mo lang minsan ay Deed of Sale o tax declaration, pero hindi pa sariling titulo hanggang hindi pa nahahati at nare-register.

✅ Mas 𝗦𝗔𝗙𝗘 kung ang BUYER ang mag aasikaso ng Pagpapa-tranfer ng titulo ng Lote na binili, huwag maniwala na sagot na ni buyer ang pagPapa lipat ng titulo.maaring paraan ito ni seller na hindi mo malaman ang issue ng lote.

☑️☑️☑️ 𝑻𝑰𝑷𝑺 (lalo na kung bibili ka ng lupa):
Siguraduhing may approved subdivision plan.
I-check ang titulo sa Registry of Deeds kung malinis (walang encumbrance).
I-verify kung may right of way ang portion na binili.

03/03/2026

PORTION /SUBDIVIDED LOTS FOR SALE?

✅️INSTALLMENT FOR 2 YEARS
✅️ZERO INTEREST
✅️NO DOWNPAYMENT

FREE⁉️⁉️⁉️⁉️

✅️BAMBOO FENCE
✅️MUHON
✅️SURVEY
✅️TITLE
✅️DST
✅️CGT

Contact pm seller with authority to sell⁉️

📢 A Friendly Reminder to All Lot Buyers and Sellers

Selling raw lots and unlicensed subdivisions without the necessary permits is prohibited under Presidential Decree No. 957 (Subdivision and Condominium Buyers’ Protective Decree).

Before offering or purchasing any subdivision lot or condominium unit, please ensure that a License to Sell has been duly issued by the Department of Human Settlements and Urban Development (DHSUD).

⚠ Penalties for violators may include fines of up to ₱20,000 and/or imprisonment of up to 10 years.

Let’s work together to promote safe and legal real estate transactions for the protection of all.

13/01/2026

Tinulungan ng mamang Pulis yung nasirang sasakyan. Snappy salute sir!

Tanana tv

11/03/2026

10/03/2026

09/03/2026

03/03/2026

13/01/2026

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share